Инфраструктура данных о физических активах Узбекистана
ASINT — автоматическая оценка, локационная аналитика и оценка рисков на одном слое данных. Мы строим не калькулятор стоимости, а слой, на котором принимаются решения о недвижимости, земле и транспорте.
Вопрос «сколько это стоит» — только один из трёх. Банку, страховщику, застройщику и государству нужны ещё два: «что это за место» и «что здесь может пойти не так». Мы отвечаем на все три.
Почему этого до сих пор не было
Узбекистан — рынок закрытых сделок. Цены сделок практически невозможно найти в открытых источниках. Из этого следует всё остальное.
Нет MLS. Нет публичного индекса цен, построенного на реальных сделках. У банка нет инструмента, чтобы проверить стоимость залога, а оценщик опирается на объявления и собственный опыт. Ручная оценка занимает 3–7 дней и стоит $200–500 за объект, а завышение стоимости залога на 15–30% — известная проблема рынка.
При этом рынок большой и растёт: по данным Центрального банка Узбекистана, в 2025 году прошло 319 500 сделок с недвижимостью (+15,8% год к году), а объём ипотеки составил 21,2 трлн сум (+29%). Примерно 22% сделок — ипотечные, то есть около 70 000 объектов в год требуют оценки залога.
Мы решили эту задачу иначе: вместо реестра сделок, которого не существует, — собственный конвейер данных по объявлениям с дедупликацией, отсевом выбросов и скорингом качества объявления, гедонистическая регрессия для отделения цены от изменения состава предложения, и градиентный бустинг поверх трёх лет истории. Ту же гедонистическую методологию использует в своих квартальных отчётах сам Центральный банк и передовые операторы автоматизированных моделей оценки в развитых странах — это методологическая опора, а не наше изобретение.
Три слоя, а не четыре продукта
На сайте легко решить, что у нас четыре равных продукта и один из них — карта. Это не так. Устройство другое:
Приложения
Сколько это стоит?Link Home, Link Auto, Link Land — оценка квартир, домов, земли и транспорта. Мониторинг залогового портфеля для банков.
Слой интеллекта
Что это за место?GeoScore: три оси, девять субиндексов, балл 0–100 по каждой ячейке страны. Плюс momentum — куда место движется.
Фундамент
На чём всё это стоит?Реестр из 329 показателей с методологией абсолютной шкалы и национальная гексагональная сетка H3: 14 областей, 206 районов, 9 431 махалля.
Отсюда главное: GeoScore — не сосед Link Home по продуктовой линейке, а слой под ним. Каждый объект в нашей базе получает GeoScore в момент загрузки, и модель оценки использует его как признак. Поэтому цена внутри GeoScore запрещена — иначе индекс стал бы цикличным.
Почему 50 — это норматив, а не середина
Обычный локационный рейтинг — это перцентиль: «70 баллов» означает «лучше 70% остальных». Такой балл меняется, когда меняются другие места, и не переносится между городами. Мы сделали шкалу абсолютной: точки 0 и 100 для каждого показателя взяты из источника вне проекта — градостроительные нормы ШНК, санитарные нормы СанПиН, рекомендации ВОЗ по воздуху и шуму, правило 3-30-300, классификация DEGURBA, сейсмические карты Всемирного банка.
Что это меняет на практике
Пара значений вроде «Джизак 34, Ташкент 80» читается не как «Джизак в нижней трети рейтинга», а как «средняя локация Джизака не дотягивает до норматива, средняя локация Ташкента его превышает». Это другое утверждение: оно говорит о разрыве с нормой, а не о месте в очереди.
- Балл места не меняется оттого, что изменилось другое место.
- Две точки в любом конце страны сравнимы напрямую.
- Разрыв с нормативом можно посчитать в деньгах и в объектах — это уже инструмент планирования, а не рейтинг.
Цифры
Объяснимость, а не «чёрный ящик»
Каждая оценка возвращает топ-5 факторов, которые её сформировали, доверительный интервал и уровень уверенности. Оценку, которую нельзя объяснить кредитному комитету, нельзя использовать.
Опубликованная методология
Мы публикуем устройство индекса, источники данных и внешние якоря шкалы. Это то, что отличает поставщика данных от формы для заявки.
Честное покрытие
Мы называем показатели, которых пока нет, и субиндексы, которые собираются в сокращённом составе.
Скорость как следствие
Результат за секунды там, где раньше уходили дни. Но скорость сама по себе ничего не стоит: она имеет смысл только вместе с интервалом и объяснением.
Методология открыта
Устройство GeoScore, источники данных и внешние якоря шкалы описаны публично. Если вы проверяете нас перед интеграцией — начните оттуда.
Смотреть GeoScoreХотите разобраться в методологии?
Расскажем, как устроены модели и индекс, и что из этого применимо к вашей задаче
Связаться с нами